Thuận theo xu hướng phát triển các mô hình kinh doanh bất động sản hiện nay, sửa chữa nhà ở thành phòng trọ liệu có phải phương án đầu tư hợp lý? Đây chắc hẳn là băn khoăn của không ít quý khách hàng khi lần đầu biết đến lĩnh vực kinh doanh không quá mới lạ này. Để biết thêm những thông tin chi tiết về bảng giá sửa chữa nhà ở thành phòng trọ cũng như dễ dàng hơn trong việc đưa ra mức ngân sách dự trù hợp lý, hạn chế rủi ro, cùng đến ngay với bài viết sau đây.
3 loại chi phí cần lưu ý khi sửa chữa nhà ở thành phòng trọ
Khi đất nước bước vào quá trình công nghiệp hóa – đô thị hóa đã giúp tạo nên công ăn việc làm cùng thu nhập ổn định cho người lao động. Tại các thành phố lớn đã có đến hàng nghìn lao động, học sinh sinh viên đổ về với mong muốn nâng cao mức sống.
Phát triển kinh tế cũng đã tạo nên sức nặng không hề nhỏ trong việc đáp ứng nhu cầu “an cư”. Số lượng nhà trọ xây dựng nên chưa bao giờ là đủ để phục vụ lượng dân số “khổng lồ” tăng nhanh chóng mặt chỉ trong thời gian ngắn. Nhận biết được cơ hội kinh doanh “vàng”, nhiều chủ đầu tư đã không ngại chi số tiền khủng tham gia vào lĩnh vực kinh doanh nhà trọ lưu trú cho thuê.
Có người sẽ lựa chọn xây mới nhưng một số khác lại yêu thích sửa chữa, cải tạo công trình sẵn có. Mỗi hình thức đều có ưu nhược điểm riêng nhưng tiết kiệm cũng như tối ưu nguồn lực đầu tư nhất vẫn là sửa chữa nhà ở thành phòng trọ.
Nếu bạn đang có công trình nhà ở cũ không dùng đến, để không thì lãng phí nhưng lại chưa tìm ra phương án đầu tư phù hợp thì cải tạo sửa chữa thành nhà trọ là giải pháp “cứu cánh” hoàn hảo. Vừa mang đến nguồn lợi nhuận ổn định hàng kỳ lại vừa giúp tăng giá trị bất động sản theo thời gian, sửa chữa nhà ở thành phòng trọ xứng đáng được ưu tiên số 1.
Xem thêm: Nhà khung thép tiền chế
.jpg)
Vậy chi phí của hình thức sửa chữa này như thế nào? Thông thường, để thay đổi một căn nhà ở dân dụng thành mô hình nhà trọ kinh doanh sẽ cần đến nhiều khoản phí cũng như giai đoạn khác nhau. Chính điều này cũng gây ra cho chủ đầu tư không ít sự hoang mang, e ngại khi lần đầu tiếp xúc với loại hình xây dựng sửa chữa nhà ở thành phòng trọ. Đơn giản hóa vấn đề, nhin chung dù khác biệt về thiết kế hay quy mô thì phần lớn các công trình sửa chữa nhà ở thành phòng trọ đều cần đến 3 khoản phí chính gồm:
Xin cấp phép xây dựng
“Chỉ sửa chữa nhà ở thành phòng trọ thì cần gì xin giấy phép xây dựng”. Đây chắc hẳn là suy nghĩ của nhiều chủ đầu tư vào những giai đoạn đầu của quá trình thi công. Tuy nhiên, do quy trình sửa chữa nhà ở thành phòng trọ đã thay đổi lớn đến cấu trúc vốn có của công trình ban đầu nên việc xin giấy phép xây dựng là cần thiết nếu không gian sửa chữa lấn không gian trống phía trên, phía trước, hoặc sau nhà làm thay đổi phần thiết kế trước đó đã nộp khi xin giấy phép xây dựng.
Bạn sẽ cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ, thông tin cần thiết để hoàn thành thủ tục được nhanh chóng và thuận lợi. Ngoài ra, kèm theo đó là một khoản lệ phí tùy vào từng loại hình sửa chữa khác nhau. Để tiết kiệm thời gian lẫn công sức, bạn có thể tìm đến các dịch vụ xử lý giấy tờ nhanh, gọn, nhẹ với chi phí khoảng 5 – 7 triệu đồng.
Chi phí sửa chữa từng hạng mục
Để sửa chữa nhà ở thành phòng trọ sẽ cần can thiệp đến nhiều hạng mục khác nhau nhằm phù hợp với loại hình kinh doanh. Nếu bạn đang hướng đến mục đích mở rộng không gian diện tích thì đơn vị thi công sẽ bắt buộc phải phá dỡ các vách ngăn và xây thêm phòng. Ngoài ra, do số lượng người ở lớn nên quý khách cũng cần cân nhắc đến vấn đề nâng cấp hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy đảm bảo an toàn và tiện nghi.
Đơn giá cho từng hạng mục sửa chữa nhà ở thành phòng trọ cụ thể sẽ như thế này:
.jpg)
- Dóc gỡ nền gạch, gạch ốp tường 100 nghìn đồng/m2.
- Phá dỡ trần, tường 50 - 100 nghìn đồng/m2.
- Tháo dỡ hệ thống cửa, mái tôn 50 nghìn đồng/m2.
- Xây trát lại tường gạch 500 nghìn đồng/m2.
- Sơn phủ toàn bộ hệ thống tường 10 đến 20 nghìn đồng/m2.
- Ốp lát nền gạch 50 đến 100 nghìn đồng/m2.
- Thi công chống thấm 100 nghìn đồng/m2.
Xem thêm: Cải tạo nhà cũ thành quán Billiar
Chi phí sửa chữa trọn gói
Như có thể thấy ở trên, việc lựa chọn thi công sửa chữa từng hạng mục hư hỏng riêng lẻ sẽ bắt buộc chủ đầu tư cần có đủ kinh nghiệm lẫn hiểu biết về lĩnh vực xây dựng cũng như nắm rõ công trình của bản thân. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tự tin khẳng định chắc chắn nếu chưa từng thử sức qua.
Trong trường hợp này, chọn lựa các dịch vụ thi công trọn gói lại tối ưu hơn rất nhiều. Thông thường, các gói dịch vụ này sẽ bao gồm tất tần tật các khoản phí từ xin cấp phép xây dựng đến sửa chữa từng hạng mục bên trong lẫn bên ngoài. Theo cập nhật mới nhất, dịch vụ sửa chữa nhà ở thành phòng trọ trọn gói sẽ có mức giá trên 200 triệu đồng.
Lưu ý khi chọn lựa đơn vị sửa chữa nhà ở thành phòng trọ
Đơn vị thi công là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cùng chi phí sửa chữa nhà ở thành phòng trọ. Trên thị trường hiện nay không khó để quý khách tìm thấy một đơn vị thi công sửa chữa công trình. Thế nhưng để được đảm bảo chất lượng cuối cùng sát với thiết kế ban đầu, nâng cao tuổi thọ và chi phí phải chăng, hợp lý lại là một câu chuyện hoàn toàn khác.
Chúng tôi hiểu rằng mỗi quyết định của quý khách đều là đúng đắn. Tuy nhiên, nếu trong quá trình chọn lựa đó khiến khách hàng phải hoang mang, gặp nhiều khó khăn và cũng như không bỏ sót bất kỳ phương án tối ưu nào, đơn vị chúng tôi xứng đáng được bạn quan tâm. Với hơn 10 năm kinh nghiệm sửa chữa, kiến tạo nên những công trình đầy ấn tượng cùng đội ngũ nhân viên có tâm có tầm. Đơn vị chúng tôi hân hạnh mang đến quý khách hàng công trình nhà trọ đẹp như mới, thu hút khách hàng là bước khởi đầu thành công cho hành trình kinh doanh “một vốn bốn lời” đầy hấp dẫn. Liên hệ ngay qua số hotline để được tư vấn chi tiết hơn về sửa chữa nhà ở thành phòng trọ hoàn toàn miễn phí.
